Quand le quartier et la maison se complètent parfaitement
Certaines propriétés se distinguent dès le premier regard, non pas par un seul détail spectaculaire, mais par l'harmonie de tout ce qu'elles réunissent. Le 12249 rue Adrien-Hébert, à Rivière-des-Prairies, est de celles-là. Construite en 1997, cette maison jumelée à étages déploie 142 m² de surface habitable bien pensée, dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés du nord-est de Montréal. Devant, une allée asphaltée pour deux véhicules et un garage intégré chauffé. À quelques pas, des parcs, une épicerie, des écoles et des pistes cyclables. À l'intérieur, quatre chambres, des pièces de vie conviviales et une lumière naturelle qui donne envie de s'installer.
Une maison faite pour la vie de famille au quotidien
Vous cherchez un milieu de vie où les enfants grandissent en sécurité, où chaque membre de la famille dispose de son espace, et où les corvées du quotidien restent simples ? Cette propriété répond à ces besoins avec une distribution des pièces réfléchie et fonctionnelle.
Les trois chambres à l'étage offrent de bonnes dimensions, idéales pour les enfants, les adolescents ou pour aménager un bureau à domicile. La chambre supplémentaire au sous-sol, dans un espace dont la hauteur dépasse les 6 pieds, peut accueillir les invités, servir de salle familiale ou de coin bureau selon vos besoins. Avec 8 pièces au total, une salle de bain complète et une salle d'eau, la maison offre le confort et la flexibilité qu'une famille active recherche.
Les atouts qui font la différence
Des espaces de vie lumineux et conviviaux
Le rez-de-chaussée réunit un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle dotée d'un revêtement de céramique. L'ensemble forme un espace de vie ouvert à la convivialité, que ce soit pour les repas en famille ou les soirées entre amis autour du foyer inclus avec la propriété.
Un garage intégré chauffé et une allée pour deux voitures
Dans un hiver montréalais, un garage chauffé et intégré vaut son pesant d'or. Finis les matins à déneiger la voiture ou à chauffer le moteur au froid. L'allée asphaltée permet d'accueillir un second véhicule sans effort. Le garage offre également un espace de rangement précieux pour les vélos, les équipements de sport et les outils.
Un sous-sol polyvalent
Avec une hauteur de plafond de plus de 6 pieds et une chambre aménagée, le sous-sol constitue une zone de vie à part entière. Salle de jeux, espace pour les invités, bureau ou salle familiale : les possibilités sont nombreuses selon l'évolution de vos besoins.
Rivière-des-Prairies : un quartier qui facilite la vie
La rue Adrien-Hébert bénéficie d'une localisation particulièrement pratique dans le secteur de Rivière-des-Prairies. Voici ce que vous trouverez à proximité immédiate.
- Parcs : le Parc Suzanne-Giroux est à 210 m, le Parc Hans-Selye à 258 m et le Parc Pierre-Blanchet à 261 m, tous accessibles à pied en quelques minutes seulement.
- Piscine et sport : la Piscine Hans-Selye est à 182 m, et l'Éconofitness se trouve à environ 550 m.
- École : l'École Marc-Aurèle Fortin est à 238 m, et son annexe à environ 780 m, une commodité rare pour les familles avec enfants d'âge scolaire.
- Épicerie et café : le Maxi est à 358 m et le Tim Hortons à 445 m, pour les courses et le café du matin à distance de marche.
- Transport en commun : plusieurs arrêts de bus sur le boulevard Maurice-Duplessis sont accessibles à moins de 530 m, dont Maurice-Duplessis / Marc-Aurèle-Fortin et Maurice-Duplessis / Pierre-Blanchet.
- Accès routier : les autoroutes 25 et 40 sont facilement accessibles, ce qui facilite les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et la banlieue.
- Autres services : le secteur compte également un cégep, un hôpital, des garderies et des pistes cyclables à proximité.
Les chiffres de cette propriété
Voici les données essentielles pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 564 000 $
- Type de propriété : maison à étages jumelée
- Année de construction : 1997
- Superficie habitable : 142 m²
- Superficie du terrain : 224 m² (environ 2 422 pi²)
- Chambres : 4 (dont 3 à l'étage et 1 au sous-sol)
- Salle de bain : 1 complète
- Salle d'eau : 1
- Pièces au total : 8
- Garage : intégré et chauffé, avec allée asphaltée pour 2 véhicules
- Inclusions : climatiseur mural, électroménagers et foyer
- Exclusions : biens personnels du vendeur
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Foire aux questions
Combien y a-t-il de stationnements avec cette propriété ?
La propriété dispose d'un garage intégré chauffé ainsi que d'une allée asphaltée pouvant accueillir deux véhicules, pour un total de deux espaces de stationnement couverts ou extérieurs.
Les électroménagers sont-ils inclus dans la vente ?
Oui, les électroménagers, le climatiseur mural et le foyer sont inclus dans la transaction. Seuls les biens personnels du vendeur sont exclus.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
L'École Marc-Aurèle Fortin est à seulement 238 m de la propriété, ce qui en fait une option très pratique pour les familles avec enfants d'âge scolaire. L'annexe de cette école se trouve à environ 780 m.
Comment se déplacer depuis cette adresse sans voiture ?
Plusieurs arrêts de bus sur le boulevard Maurice-Duplessis sont accessibles à moins de 530 m de la propriété. Le secteur est également desservi par des pistes cyclables, et les autoroutes 25 et 40 sont facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.
Quelle est la superficie du sous-sol et comment peut-il être utilisé ?
Le sous-sol présente une hauteur de plafond de plus de 6 pieds et comprend une chambre aménagée. Il peut servir de chambre supplémentaire pour les invités, de bureau à domicile, de salle familiale ou de salle de jeux selon vos besoins.
