Duplex
9012 9014 8e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) H1Z 2Y3
1 094 900 $ CAD
MLS: 15419568
Courtier inscripteur
Description
Duplex avec bachelor au coeur de Saint-Michel ! Un investissement rentable et clé en main ! Rénovations majeures au cours des dernières années. Superbe rendement ! RDC spacieux avec grande cuisine, 3 chambres et garage intégré. 2e étage lumineux à aire ouverte possédant aussi 3 chambres. Bachelor 3½ rénové au sous-sol. Revenus bruts potentiels de 61 800 $/an. Métro, écoles, parc, commerces et autoroutes 19 et 40 à deux pas. Situé dans un quartier en pleine effervescence. Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 1960
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 042 pc
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 9.15 x 10.99 mètres
30 x 36 pieds - Dimensions du terrain
- 30 x 68 pieds
9.14 x 20.73 mètres
Addenda
Superbe opportunité d'investissement ou d'habitation au coeur du dynamique quartier Saint-Michel à Montréal ! Ce duplex avec bachelor saura séduire autant l'investisseur aguerri que le propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu d'appoint solide. Ce bâtiment en rangée revêtu de brique offre un cachet authentique et une solidité éprouvée, renforcés par d'importants investissements réalisés ces dernières années pour assurer qualité et durabilité à long terme. Ce duplex a bénéficié d'une série de rénovations stratégiques qui protègent le rendement et réduisent considérablement les dépenses futures.
Rénovations majeures -- Un actif clé en main
Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes murales ont été installées, offrant une solution de chauffage et de climatisation performante. Piscine hors terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique.
Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012)
Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste, lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres à coucher complètent le logement, dont une chambre principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse complètent admirablement cet espace généreux. Un garage intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement et rangement.
Logement du 2e étage (9014)
Le logement du 2e étage propose une configuration similaire et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien proportionnées, une salle de bain, une installation laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire ouverte.
Bachelor -- Sous-sol
Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre une flexibilité optimale : il peut être exploité comme logement locatif autonome, ou encore être intégré au rez-de-chaussée pour créer une configuration intergénérationnelle idéale pour la famille.
Revenus locatifs -- Un rendement solide
La propriété génère un revenu brut potentiel annuel considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $, le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux -- que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation.
Localisation stratégique:
Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc François-Perrault et ses installations sportives, commerces et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil !
Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Détails du bâtiment
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Intégré
- Revêtements
- Brique
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Piscine
- Hors-terre
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Université - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.4x2.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Autre | 19.5x6.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 15.3x10.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 9.7x10.8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 8.11x9.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.5x6.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 14.11x11.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 12.4x11.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 8.11x9.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 13.4x6.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 15.2x13.10 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Coin repas | 8.4x10.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 10.4x9.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 6.8x7 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 14.10x11.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 12.4x11.4 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.10x9.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salon | 18.7x14.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Cuisine | 10.11x12.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 8x5.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 14.8x10.2 P | Plancher flottant |
Inclusions
Piscine, échelle, couverture -Gazebo -Ouvre-porte de garage électrique -Lave-vaisselle au sous-sol + 9012 -Tous les luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger dans 9014) -Chauffe-eau électrique -Sonnette intelligente dans la résidence -Tous les stores -Ventilateur de plafond -2 thermopompes murales -Hotte de cuisine au sous-sol
Exclusions
Luminaire salle à manger (9014) -Tous les supports TV
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 189 700 $
- Bâtiment
- 516 000 $
- Total
- 705 700 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 015 $
- Taxes scolaires 2025
- 451 $
- Total
- 4 466 $
Photos de la propriété
9012 9014 8e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) H1Z 2Y3 · MLS 15419568
